Tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở giá phải chăng ở ngày càng nhiều nơi trên khắp đất nước là một trở ngại đáng kể cho sự thịnh vượng chung. Khả năng chi trả cho nhà ở là mối quan tâm của các nhà lãnh đạo chính phủ và cộng đồng và cũng phải là ưu tiên hàng đầu của khu vực tư nhân. Thị trường nhà ở đáp ứng nhu cầu của người lao động và gia đình là nền tảng cho phát triển kinh tế toàn diện, ổn định tài chính và cơ hội làm giàu.
Nhiều lãnh đạo khu vực tư nhân hiểu được sự giao thoa quan trọng giữa lực lượng lao động tài năng và sự sẵn có của nhà ở chất lượng, giá cả phải chăng, kết nối với cơ hội. Người lao động chọn việc làm dựa trên cơ hội, địa điểm, thời gian và phương thức đi lại cũng như mức lương tương ứng với chi phí sinh hoạt. Tuy nhiên, ngày nay, nhiều người lao động gặp khó khăn trong việc tìm kiếm cơ hội việc làm cho phép họ đáp ứng nhu cầu nhà ở. Vào năm 2023 báo cáo, Liên minh Nhà ở Thu nhập Thấp Quốc gia nhận thấy rằng chi phí thuê một căn hộ một hoặc hai phòng ngủ vượt quá mức lương trung bình trên toàn quốc, đôi khi rất lớn. Báo cáo cũng cho thấy tình trạng thiếu nhà cho thuê giá cả phải chăng tác động không tương xứng đến phụ nữ cũng như người lao động da đen và gốc Tây Ban Nha.
Mặc dù chúng tôi đã thấy sự tiến bộ ở một số nơi trong những năm gần đây nhưng những trở ngại vẫn tồn tại. Lạm phát tăng cao, nguyên nhân góp phần làm tăng giá nhà ở gần đây, đã ảnh hưởng đến sức mua của cá nhân. Nghiên cứu của Viện JPMorgan Chase cho thấy số dư tiền mặt thực tế đang giảm dần ở mọi mức thu nhập và nhóm chủng tộc kể từ đại dịch COVID-19, đạt mức thấp nhất trong ba năm vào tháng 3 năm 2023 (Wheat & Deadman, 2023). Lãi suất cao hơn nhằm mục đích kiềm chế giá cả tăng cao, đe dọa thêm đến khả năng mua nhà và cắt giảm nguồn tài trợ cho các dự án phát triển mới.
Do quy mô và mức độ phức tạp của thách thức này, chúng tôi tin rằng khu vực tư nhân phải hợp tác với chính phủ và các tổ chức phi lợi nhuận để thiết kế, triển khai và nhân rộng các giải pháp hợp tác, liên ngành để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, khả năng chi trả và công bằng. Ba hành động nổi bật. Đầu tiên, các công ty nên xem xét đầy đủ các hoạt động kinh doanh và tài sản có thể được tận dụng để phát triển và tiếp cận nhà ở. Thứ hai, thông tin kinh doanh nên cung 10 nhà cái uy tín thông tin cho việc thiết kế chính sách nhà ở và thúc đẩy sự chú ý và hành động. Và cuối cùng, các doanh nghiệp nên hỗ trợ các sáng kiến do cộng đồng lãnh đạo nhằm cải thiện các lựa chọn nhà ở cho các gia đình lao động.
Khu vực tư nhân đa dạng về quy mô và cơ cấu kinh doanh, lực lượng lao động được tuyển dụng, khách hàng và cộng đồng được phục vụ cũng như các sản phẩm và dịch vụ được cung 10 nhà cái uy tín. Các công ty có thể tận dụng tài sản độc đáo của mình để phát triển và tiếp cận nhà ở. Ví dụ: với tư cách là một tổ chức tài chính lớn, JPMorgan Chase đã công bố vào năm 2022 một cam kết trị giá 30 tỷ USD trong 5 năm, trong đó 14 tỷ USD được phân bổ để tài trợ cho việc tạo ra và duy trì 100.000 đơn vị nhà ở cho thuê dành cho nhiều hộ gia đình ở các cộng đồng chưa được phục vụ đầy đủ. Chúng tôi đã vượt qua mục tiêu đó rồi. Vào cuối năm 2022, chương trình Bảo tồn nhà ở giá phải chăng cho vay thương mại có thời hạn của chúng tôi đã cung 10 nhà cái uy tín khoản vay 18 tỷ USD để khuyến khích việc bảo tồn 169.000 căn hộ, tài trợ thêm 3,8 tỷ USD để xây dựng và cải tạo 7.500 đơn vị nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình, đồng thời mở rộng các khoản đầu tư Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC) thêm 1,18 tỷ USD.
Các tổ chức khác sẽ có các nguồn lực, chuyên môn và tầm ảnh hưởng khác nhau mà họ có thể sử dụng mỗi nguồn lực đó để giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở mà lực lượng lao động Hoa Kỳ có đủ khả năng chi trả tốt hơn. Ví dụ, các bệnh viện có thể giúp thu hẹp khoảng cách tài chính cho nhà ở giá rẻ. Phù hợp với các mục tiêu sức khỏe cộng đồng và phù hợp với nhu cầu của nhân viên, các bệnh viện có thể hiến đất, tăng cường tín dụng hoặc cung 10 nhà cái uy tín các khoản vay trực tiếp để giảm chi phí tài chính và đóng góp thời gian cho nhân viên hoặc 10 nhà cái uy tín vốn để hỗ trợ năng lực của các tổ chức dựa vào cộng đồng đang hoạt động để phát triển nhà ở dễ tiếp cận (Reynolds và cộng sự, 2019). JPMorgan Chase đang nỗ lực giúp mở rộng hệ sinh thái tài chính nhà ở bằng cách cung 10 nhà cái uy tín tài chính cho các hệ thống y tế và các tổ chức chủ chốt khác, quỹ tác động theo sứ mệnh, nhà đầu tư bất động sản và các tập đoàn tư nhân để phát triển nhà ở mới với giá thuê có thể đạt được cho phạm vi thu nhập rộng hơn so với nhà ở giá cả phải chăng hoặc giá thị trường truyền thống.
Chuyên môn và kiến thức của cộng đồng doanh nghiệp có thể giúp đưa ra chính sách và thúc đẩy hành động. Ví dụ: nghiên cứu của Trung tâm Chính sách JPMorgan Chase về môi trường sinh thái nhà ở tiền chế và thông tin chi tiết từ các đối tác cộng đồng đã đưa ra khuyến nghị của chúng tôi về việc hiện đại hóa việc sản xuất nhà ở và thực hiện các chính sách có thể nâng cao nhà ở tiền chế như một con đường sở hữu nhà khả thi (2023). Dựa trên kinh nghiệm của công ty trong việc tài trợ nhà ở giá rẻ thông qua các chương trình công cộng thành công như LIHTC, JPMorgan Chase đã xác định nhu cầu mở rộng nguồn tài trợ công và cải cách quy định để tăng nguồn cung nhà chất lượng cao, giá cả phải chăng để mua và cho thuê. Chúng tôi ủng hộ đề xuất tạo ra một khoản Tín dụng Thuế Nhà lân cận mới của liên bang để giúp chủ nhà cải tạo những ngôi nhà biệt lập ở những khu dân cư có thu nhập thấp đến trung bình và xóa bỏ các rào cản của tiểu bang và địa phương đối với việc sản xuất nhà ở giá rẻ trong các cộng đồng kết nối cơ hội, bao gồm các chính sách phân vùng và sử dụng đất hạn chế (Trung tâm Chính sách JPMorgan Chase).
Trên toàn quốc, các sáng kiến do cộng đồng khởi xướng đang nỗ lực cải thiện khả năng cung 10 nhà cái uy tín nhà ở cho hàng triệu gia đình lao động. Bằng cách hợp tác với các doanh nghiệp có thể cung 10 nhà cái uy tín hỗ trợ tài chính, cho mượn kiến thức chuyên môn của nhân viên hoặc nâng cao các dự án và sáng kiến đầy hứa hẹn và có tác động, các tổ chức này có thể tập trung vào vấn đề sản xuất nhà ở kém hiệu quả, không có sẵn và bất bình đẳng. Việc thử nghiệm và nhân rộng nhiều mô hình đáp ứng nhu cầu của các cộng đồng khác nhau sẽ rất quan trọng để đạt được tiến bộ gia tăng nhưng có ý nghĩa trong việc chống lại tình trạng sản xuất kém.
Ví dụ: công ty của chúng tôi đã 10 nhà cái uy tín vốn cho Genesis LA và các đối tác cộng đồng khác để tận dụng các chính sách ủng hộ nhà ở như SB9 của California nhằm phát triển các mô hình sở hữu nhà mới và tăng số lượng căn hộ được xây dựng trên các lô đất trước đây được quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ. Chúng tôi cũng đã 10 nhà cái uy tín vốn cho nhà phát triển phi lợi nhuận Come Dream Come Build để thí điểm mô hình xây dựng mô-đun thể tích nhằm giảm chi phí và tăng khả năng tiếp cận quyền sở hữu nhà ở Thung lũng Rio Grande, Texas, đồng thời có kế hoạch mở rộng quy mô ở các tiểu bang khác.
Ngoài nguồn tài trợ tài trợ, chúng tôi còn cung 10 nhà cái uy tín các khoản đầu tư vốn cổ phần tập trung vào tác động vào các giải pháp thị trường đầy hứa hẹn, chẳng hạn như quỹ nhà ở cho người có thu nhập hỗn hợp do quản lý, một công ty quản lý quỹ và phát triển bất động sản do phụ nữ làm chủ, chuyên tạo ra các dự án có mục đích sử dụng, thu nhập hỗn hợp ở các khu vực đô thị đang phát triển nhanh và ngày càng có giá cả phải chăng, nhằm giải quyết khoảng cách thị trường quan trọng.
Việc giải quyết thách thức về tình trạng thiếu nhà ở có vẻ khó khăn. Các chính sách và thực tiễn được thực hiện trong nhiều thập kỷ đã góp phần tạo nên tình trạng thiếu cung về cơ cấu mà sẽ phải mất nhiều năm để giải quyết, ngay cả khi đã nỗ lực tối đa. Những chính sách này cũng góp phần vào sự phân biệt dân cư, gắn kết tình trạng sẵn có nhà ở với những thách thức đan xen về công bằng giáo dục, kinh tế và môi trường.
Chúng tôi tin rằng thách thức khó khăn này có thể được giải quyết khi các nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo cộng đồng và khu vực tư nhân cùng nhau hợp tác để thúc đẩy sự thay đổi. Hợp tác làm việc giữa các lĩnh vực, chúng tôi có thể giải quyết các rào cản cơ cấu khiến nhiều cư dân không thể ổn định nguồn gốc, gọi là nhà hàng xóm và lập kế hoạch cho tương lai.
