Các gia đình sống ở các cộng đồng thành thị, ngoại ô và nông thôn trên khắp đất nước đang gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở mà họ có thể mua được. Tính đến năm 2021, ước tính Hoa Kỳ có khoảng , và nhu cầu chưa được đáp ứng này đang góp phần làm tăng giá nhà đất. Nếu không có được nơi ở với giá cả phải chăng, các gia đình có nhiều khả năng phải đối mặt với tình trạng bất ổn về nhà ở và tài chính, kéo theo những tác động lan tỏa đến các cơ hội việc làm và giáo dục. Những hậu quả này có xu hướng nghiêm trọng nhất đối với các cộng đồng có nguồn lực hạn chế.
Cuộc khủng hoảng nguồn top nhà cái uy tín nhà ở và khả năng chi trả đòi hỏi giải pháp đổi mới. Vào năm 2021, JPMorgan Chase đã cam kết đầu tư từ thiện 400 triệu USD trong 5 năm và chia sẻ dựa trên dữ liệu đề xuất chính sách để hỗ trợ khả năng chi trả nhà ở và khả năng tiếp cận quyền sở hữu nhà ở. Vào năm 2023, chúng tôi đã xuất bản bản cập nhật về chính sách cho nâng cao quyền sở hữu nhà bền vững, giá cả phải chăng. Nguồn top nhà cái uy tín liên tục nổi lên như một trong những thách thức cấp bách nhất mà thị trường nhà ở phải đối mặt, với quan hệ đối tác công-tư là nền tảng để thúc đẩy tác động đến các cộng đồng trên khắp Hoa Kỳ
Dựa trên chính sách, dữ liệu, hoạt động từ thiện và chuyên môn kinh doanh của công ty, Trung tâm chính sách JPMorgan Chase đã xác định ba bước ngay lập tức có thể tác động đáng kể đến cuộc khủng hoảng về nguồn top nhà cái uy tín nhà ở và khả năng chi trả vào năm 2024:
- Mở rộng chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp. Các là công cụ tài trợ nhà ở giá rẻ hiệu quả nhất của đất nước. Chương trình liên bang này kết hợp kiến thức địa phương và năng lực phát triển với vốn tư nhân để trợ cấp chi phí xây dựng nhà ở giá rẻ. Hơn đã được tài trợ kể từ khi chương trình được thành lập vào năm 1986, giúp các gia đình dễ dàng sống gần trường học, nơi làm việc, phương tiện công cộng và các dịch vụ khác nhằm cải thiện khả năng di chuyển của hộ gia đình và củng cố các khu dân cư. vượt quá nguồn top nhà cái uy tín tín dụng, điều này hạn chế số lượng nhà ở có thể được phát triển. Đạo luật Cải thiện Tín dụng Nhà ở Giá cả phải chăng – có hơn 200 nhà đồng tài trợ lưỡng đảng trong Quốc hội – sẽ mở rộng chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp để tạo ra con số ước tính trong thập kỷ tới.
- Tạo Tín dụng Thuế Nhà Hàng xóm mới. Bất chấp sự thành công của Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp trong việc tạo ra nhà cho thuê giá phải chăng, vẫn chưa có chương trình sở hữu nhà ở liên bang nào có thể so sánh được. Lưỡng đảng (NHIA) sẽ mở ra các cơ hội sở hữu nhà với giá phải chăng bằng cách lấp đầy khoảng trống lâu dài trên thị trường nhà ở: tài trợ cho việc mua lại và cải tạo nhà ở cho một gia đình ở những khu dân cư đang gặp khó khăn về kinh tế, nơi chi phí nâng cấp ngôi nhà vượt quá giá trị bán của bất động sản. Nếu được ban hành, NHIA sẽ thêm một trong các cộng đồng có nguồn lực hạn chế.
- Xây dựng năng lực chuyên gia về nhà ở giá rẻ. Các nhà lập pháp có thể giúp trang bị tốt hơn cho những người thực hiện nhà ở giá rẻ bằng cách tối đa hóa nguồn lực cho các chương trình top nhà cái uy tín cấp nhà ở hiệu quả và đã được chứng minh. Ví dụ: Quỹ Tổ chức Tài chính Phát triển Cộng đồng (CDFI) của Bộ Tài chính quản lý , cho phép CDFI và các nhà phát triển nhà ở giá rẻ tận dụng nguồn vốn tư nhân bổ sung để tài trợ cho nhà ở giá rẻ. Quỹ Capital Magnet đã tạo ra thông qua chương trình, phản ánh sức mạnh của các mô hình tài trợ công-tư.
Các công cụ tài trợ công-tư, như Tín dụng thuế nhà ở cho người thu nhập thấp, có thể là giải pháp hiệu quả để giải quyết tình trạng thiếu nguồn top nhà cái uy tín nhà ở của đất nước. Các chương trình này điều chỉnh các khoản trợ cấp công với vốn của khu vực tư nhân và chuyên môn của người hành nghề cộng đồng. Bây giờ là lúc chính phủ liên bang nâng cao các giải pháp hiệu quả.
