Hình: Những thay đổi về khả năng chi trả nhà ở ở các phạm vi thu nhập và thành thị-nông thôn cho thấy khả năng chi trả ngày càng trở nên tồi tệ hơn ở trung tâm đô thị thu nhập thấp hơn của Columbus.
Nghiên cứu
26/06/2025
Dân số và thị trường lao động của Columbus đã tăng nhanh hơn rõ rệt so với hầu hết các thành phố ngang hàng ở vùng Trung Tây trong hai thập kỷ qua.1Trong những năm 2010, khả năng chi trả nhà ở tương đối thuận lợi đã góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống ở nhà cái uy tín 20vui Columbus và sức hấp dẫn của nơi này như một ngôi nhà tiềm năng cho các gia đình và doanh nghiệp—một kết quả được thấy ở các thành phố khác ở Ohio.2Tuy nhiên,sự suy thoái quốc giavề khả năng chi trả nhà ở kể từ khi đại dịch cũng tấn công Columbus. Giống như các thành phố khác, giá nhà thông thường đã tăng nhanh hơn mức thu nhập trong nhà cái uy tín 20vui. Ngoài ra, lãi suất cao hơn đang làm tăng thêm khó khăn tài chính cho những người muốn trở thành chủ sở hữu nhà lần đầu. Trong nghiên cứu sau đây tập trung vào Columbus, chúng tôi sử dụng dữ liệu độc đáo về mức tăng thu nhập của những người từ 25-44 tuổi để nêu bật thách thức đạt được quyền sở hữu nhà đang phát triển như thế nào đối với các nhà cái uy tín 20vui khác nhau của nhà cái uy tín 20vui đô thị.
Mặc dù mức độ suy giảm tổng thể về khả năng chi trả nhà ở ở Columbus cũng tương tự như nhiều thành phố khác của Hoa Kỳ, nhưng động lực đã thay đổi rõ rệt trên toàn nhà cái uy tín 20vui đô thị. Đặc biệt, khoảng cách về giá nhà giữa các nhà cái uy tín 20vui có thu nhập thấp và cao hơn ở Columbus lớn hơn so với các thành phố cỡ trung bình khác ở Ohio và mức trung bình toàn quốc, đặc biệt là ở trung tâm thành phố đông dân cư. Hình 1 ghi lại sự thay đổi của giá nhà năm 2019−2024 của Columbus so với mức tăng trưởng trung bình của tiền mua nhà đối với các cá nhân trong độ tuổi mua nhà lần đầu điển hình: những người 25−44 tuổi vào năm 2019. Nó cho thấy mức độ tăng trưởng thu nhập theo kịp (hoặc không) với giá nhà có các đột phá dọc theo phạm vi thành thị-nông thôn3và theo mức thu nhập của nhà cái uy tín 20vui lân cận. Bản đồ ở cuối ghi chú mô tả phân tích thành thị, ngoại ô và nông thôn của nhà cái uy tín 20vui đô thị Columbus.
Hình: Những thay đổi về khả năng chi trả nhà ở ở các phạm vi thu nhập và thành thị-nông thôn cho thấy khả năng chi trả ngày càng trở nên tồi tệ hơn ở trung tâm đô thị thu nhập thấp hơn của Columbus.
Sự sụt giảm lớn nhất về khả năng chi trả xảy ra ở các nhà cái uy tín 20vui có thu nhập thấp hơn tại các khu đô thị đông dân hơn của thành phố. Các nhà cái uy tín 20vui có thu nhập cao hơn ở thành thị Columbus không có mức tăng giá nhà nhiều—tăng trưởng thu nhập vượt quá mức tăng giá nhà ở các nhà cái uy tín 20vui có thu nhập cao của trung tâm đô thị—có thể là do sự phổ biến ngày càng tăng của các hình thức làm việc tại nhà giữa các ngành nghề có thu nhập cao hơn.4Cư dân ở những nhà cái uy tín 20vui này trước đại dịch có nhiều khả năng có cơ hội tiếp cận nhiều không gian hơn ở vùng ngoại ô. Các nhà cái uy tín 20vui Thống kê Đô thị (MSA) khác ở Ohio và các thành phố lớn có quy mô tương tự trên toàn quốc cho thấy mô hình tương tự, trong đó các nhà cái uy tín 20vui có thu nhập thấp hơn có khả năng chi trả giảm nhiều hơn, mặc dù sự khác biệt theo phân khúc thu nhập ít rõ ràng hơn ở Columbus.
Những mô hình này nêu bật những thay đổi phức tạp trong thị trường nhà đất ở Columbus. Những nhà cái uy tín 20vui từng là điểm hấp dẫn để tiếp cận thị trường nhà ở tại các khu đô thị có thu nhập thấp đã trở nên khó tiếp cận hơn: giá của chúng được trả cao hơn, khiến người thuê nhà ở những nhà cái uy tín 20vui đó ít có khả năng chuyển đổi sang sở hữu nhà. Trong khi đó, các vùng ngoại ô và nông thôn của khu đô thị Columbus cũng trở nên có giá cả phải chăng hơn, ảnh hưởng đến các nhà cái uy tín 20vui có cả cư dân có thu nhập cao và thấp. Các gia đình có nguồn lực hạn chế đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng trong nhà cái uy tín 20vui có thể cảm thấy bị ép buộc trong những trường hợp này. Như được nhấn mạnh trong một lần gần đâytrên thị trường nhà ở Columbus, chi phí xây dựng ngày càng tăng khiến khả năng tăng trưởng nguồn cung nhà ở sẽ giảm bớt các điều kiện khả năng chi trả ngày càng tồi tệ.
Bản đồ bên dưới hiển thị nhà cái uy tín 20vui đô thị Columbus được chia theo các loại thành thị, ngoại ô và nông thôn, dựa trên phân loại NCES. Nhóm lõi đô thị biểu thị mã ZIP ở phần thập phân vị trên cùng của thành phố lớn diện tích về mật độ dân số, dựa trên dữ liệu Điều tra dân số.
Tài liệu này là sản phẩm của JPMorgan Chase Institute và được cung cấp cho bạn chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung. Trừ khi có quy định cụ thể khác, mọi quan điểm hoặc ý kiến trình bày ở đây chỉ là của các tác giả được liệt kê và có thể khác với quan điểm và ý kiến của Phòng Nghiên cứu J.P. Morgan Securities LLC (JPMS) hoặc các phòng ban hoặc bộ phận khác của JPMorgan Chase & Co. hoặc các chi nhánh của nó. Tài liệu này không phải là sản phẩm của Phòng Nghiên cứu của JPMS. Thông tin được lấy từ các nguồn được cho là đáng tin cậy, nhưng JPMorgan Chase & Co. hoặc các chi nhánh và/hoặc công ty con của nó (gọi chung là J.P. Morgan) không đảm bảo tính đầy đủ hoặc chính xác của thông tin đó. Các ý kiến và ước tính cấu thành nên phán đoán của chúng tôi kể từ ngày xuất bản tài liệu này và có thể thay đổi mà không cần thông báo trước. Không nên đưa ra tuyên bố hay bảo đảm nào đối với bất kỳ tính toán, đồ thị, bảng biểu, sơ đồ hoặc bình luận nào trong tài liệu này, vốn chỉ được cung cấp cho mục đích minh họa/tham khảo. Dữ liệu dùng cho báo cáo này dựa trên các giao dịch trong quá khứ và có thể không phản ánh kết quả trong tương lai. J.P. Morgan không có nghĩa vụ cập nhật bất kỳ thông tin nào trong tài liệu này trong trường hợp thông tin đó thay đổi. Ý kiến ở đây không nên được hiểu là khuyến nghị cá nhân cho bất kỳ khách hàng cụ thể nào và không nhằm mục đích tư vấn hoặc khuyến nghị về chứng khoán, công cụ tài chính hoặc chiến lược cụ thể cho một khách hàng cụ thể. Tài liệu này không cấu thành sự chào mời hoặc đề nghị ở bất kỳ nhà cái uy tín 20vui pháp lý nào mà việc chào mời đó là bất hợp pháp.
Xem tốc độ tăng dân số của Columbus và một số nhà cái uy tín 20vui đô thị miền Trung Tây khác:.
Theo Cơ quan giám sát khả năng chi trả quyền sở hữu nhà của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Atlanta () Chế độ xem nhà cái uy tín 20vui đô thị.
Chúng tôi sử dụng các danh mục tương tự như Ramani và Bloom ().
Xem Mondragon và Wieland ().
Tác giả
Chris Lúa mì
Chủ tịch, Viện JPMorganChase
George Eckerd
Giám đốc Nghiên cứu Thị trường và Tài sản, Viện JPMorganChase