Nghiên cứu

nhà cái uy tín vip trưởng thu nhập và khả năng chi trả nhà ở ở Austin

14 tháng 5 năm 2025

Thị trường lao động của Austin đã có sự nhà cái uy tín vip trưởng mạnh mẽ—với việc làm nhà cái uy tín vip hơn gấp đôi kể từ năm 2000 so với mức nhà cái uy tín vip toàn quốc là 20%. Bất chấp mức nhà cái uy tín vip việc làm mạnh mẽ, thị trường nhà ở có thể đang hạn chế việc mở rộng hơn nữa: nhà cái uy tín vip trưởng nguồn cung nhà ở ở Austin thuộc hàng cao nhất cả nước, nhưng khu vực này luôn chứng kiến chi phí sở hữu nhà cao hơn một chút so với thu nhập trung bình so với mức trung bình toàn quốc.1 2Do những thay đổi đáng kể về dân số, dữ liệu có sẵn công khai có thể gặp khó khăn trong việc nắm bắt trải nghiệm của người dân Austin về việc thay đổi khả năng chi trả nhà ở. Ví dụ, sự khác biệt về thu nhập tương đối của những người chuyển đến khu vực này có thể làm sai lệch mối quan hệ giá trên thu nhập đối với cư dân hiện tại. Dữ liệu ngân hàng không xác định duy nhất từ Chase cho phép nghiên cứu của Viện đo lường mức nhà cái uy tín vip trưởng thu nhập của các cá nhân theo thời gian, được liên kết ở cấp mã ZIP với giá nhà, để giúp lấp đầy khoảng trống dữ liệu này.

Hình 1 thể hiện sự thay đổi về giá nhà năm 2019−2024 của Austin so với mức nhà cái uy tín vip trưởng trung bình của tiền lương mang về nhà đối với các cá nhân trong độ tuổi mua nhà lần đầu điển hình: những người 25−44 tuổi vào năm 2019. Biểu đồ cho thấy mức độ nhà cái uy tín vip trưởng thu nhập theo kịp (hoặc không) với giá nhà ở các khu vực địa lý khác nhau. Sau các nghiên cứu về những thay đổi về nhà ở trong thời kỳ đại dịch, chúng tôi chia nhỏ động lực thành các danh mục đại diện cho trung tâm thành phố đông dân, các khu đô thị, ngoại ô và khu vực nông thôn khác.3 Việc sắp xếp làm việc tại nhà ngày càng phổ biến có thể giúp giải thích những thay đổi về nhu cầu nhà ở và sự gần gũi với các cơ hội việc làm.4

Biểu đồ thanh hiển thị cả mức nhà cái uy tín vip giá nhà trung bình trong 5 năm của Zillow và mức nhà cái uy tín vip thu nhập trung bình được điều chỉnh theo độ tuổi cho những người từ 25 đến 44 tuổi từ 2019 đến 2024, theo phân loại đô thị, đối với MSA của Austin, mức trung bình của các MSA khác của Texas và mức trung bình của các MSA khác của Hoa Kỳ với Dân số từ một đến năm triệu.

Đối với Austin, các MSA khác của Texas và các MSA khác có Dân số từ 1 đến 5 triệu, hình này hiển thị một thanh cho bốn phân loại đô thị từ trái sang phải: Đô thị cốt lõi dày đặc, Thành thị, Ngoại ô và Nông thôn/Ngoại ô, cả mức nhà cái uy tín vip giá 5 năm của Zillow (Solid Bar) và mức nhà cái uy tín vip trưởng trung bình 5 năm về thu nhập trung bình được điều chỉnh theo độ tuổi cho những người từ 25 đến 44 tuổi (Faint Bar), với Thanh mờ phía sau Thanh rắn, rộng hơn một chút và có đường chấm màu đen ở đầu thanh.

The Solid Bars cho Austin, đọc lần lượt là khoảng: 29 phần trăm, 42 phần trăm, 53 phần trăm và 46 phần trăm cho Cốt lõi đô thị dày đặc, Thành thị, Ngoại ô và Nông thôn/Ngoại ô. Các thanh mờ cho Austin, đọc khoảng: 43 phần trăm, 40 phần trăm, 42 phần trăm và 41 phần trăm cho Cốt lõi đô thị dày đặc, Thành thị, Ngoại ô và Nông thôn/Ngoại ô, tương ứng.

Các thanh vững chắc cho các MSA khác của Texas, đọc lần lượt là khoảng: 38 phần trăm, 44 phần trăm, 46 phần trăm và 44 phần trăm cho Cốt lõi đô thị dày đặc, Thành thị, Ngoại ô và Nông thôn/Ngoại ô. Các thanh mờ cho các MSA khác của Texas, lần lượt đọc khoảng: 42 phần trăm, 42 phần trăm, 40 phần trăm và 38 phần trăm cho Cốt lõi đô thị dày đặc, Thành thị, Ngoại ô và Nông thôn/Ngoại ô.

Các thanh vững chắc cho các MSA khác có dân số từ một đến năm triệu, đọc lần lượt là khoảng: 40%, 45%, 48% và 48% cho Khu đô thị cốt lõi dày đặc, Thành thị, Ngoại ô và Nông thôn/Ngoại ô. Các thanh mờ cho các MSA khác có dân số từ một đến năm triệu, lần lượt đọc khoảng: 42 phần trăm, 40 phần trăm, 39 phần trăm và 38 phần trăm cho Cốt lõi đô thị dày đặc, Thành thị, Ngoại ô và Nông thôn/Ngoại ô.

Các vùng ngoại ô và nông thôn của Austin trở nên có giá cả phải chăng hơn so với trung tâm thành phố. nhà cái uy tín vip trưởng thu nhập trung bình ở trung tâm thành thị cao hơn một chút, mặc dù tốc độ nhà cái uy tín vip giá nhà thấp hơn. Mức độ khác biệt giữa khu vực Austin rộng lớn hơn rõ rệt hơn so với các thành phố lớn khác của Texas và các MSA có quy mô tương tự (1−5 triệu cư dân, so với MSA Austin là 2,5 triệu) trên toàn quốc. Từ góc độ này, giai đoạn 2019−2024 ở Austin có phần gần với sự năng động được thấy ở các thành phố lớn hơn—những thành phố có dân số trên 5 triệu—như Chicago. 

Những thay đổi về nhu cầu nhà ở do đại dịch và sự gia nhà cái uy tín vip số lượng việc làm tại nhà giải thích phần lớn sự khác biệt trong xu hướng giá nhà—được gọi là hiệu ứng “bánh rán” ở Ramani và Bloom (), ghi nhận hoạt động trầm cảm ở trung tâm nhiều thành phố. Tuy nhiên, sự gia nhà cái uy tín vip lãi suất trong giai đoạn này đã dẫn đến sự gia nhà cái uy tín vip chi phí thế chấp đối với những người mua nhà tiềm năng, vượt xa mức nhà cái uy tín vip thu nhập, ngay cả đối với các khu vực thành thị của Austin. Những người đang tìm kiếm thêm không gian ở vùng ngoại ô đã thấy điều kiện về khả năng chi trả ngày càng trở nên tồi tệ hơn.

Tài liệu này là sản phẩm của JPMorgan Chase Institute và được cung cấp cho bạn chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung. Trừ khi có quy định cụ thể khác, mọi quan điểm hoặc ý kiến ​​trình bày ở đây chỉ là của các tác giả được liệt kê và có thể khác với quan điểm và ý kiến ​​của Phòng Nghiên cứu J.P. Morgan Securities LLC (JPMS) hoặc các phòng ban hoặc bộ phận khác của JPMorgan Chase & Co. hoặc các chi nhánh của nó. Tài liệu này không phải là sản phẩm của Phòng Nghiên cứu của JPMS. Thông tin được lấy từ các nguồn được cho là đáng tin cậy, nhưng JPMorgan Chase & Co. hoặc các chi nhánh và/hoặc công ty con của nó (gọi chung là J.P. Morgan) không đảm bảo tính đầy đủ hoặc chính xác của thông tin đó. Các ý kiến ​​và ước tính cấu thành nên phán đoán của chúng tôi kể từ ngày xuất bản tài liệu này và có thể thay đổi mà không cần thông báo trước. Không nên đưa ra tuyên bố hay bảo đảm nào đối với bất kỳ tính toán, đồ thị, bảng biểu, sơ đồ hoặc bình luận nào trong tài liệu này, vốn chỉ được cung cấp cho mục đích minh họa/tham khảo. Dữ liệu dùng cho báo cáo này dựa trên các giao dịch trong quá khứ và có thể không phản ánh kết quả trong tương lai. J.P. Morgan không có nghĩa vụ cập nhật bất kỳ thông tin nào trong tài liệu này trong trường hợp thông tin đó thay đổi. Ý kiến ​​ở đây không nên được hiểu là khuyến nghị cá nhân cho bất kỳ khách hàng cụ thể nào và không nhằm mục đích tư vấn hoặc khuyến nghị về chứng khoán, công cụ tài chính hoặc chiến lược cụ thể cho một khách hàng cụ thể. Tài liệu này không cấu thành sự chào mời hoặc đề nghị ở bất kỳ khu vực pháp lý nào mà việc chào mời đó là bất hợp pháp.

Chú thích cuối trang

1.

Xem;(Hình 3).

2.

Xem Fed Atlanta. Phương pháp này tính toán chi phí sở hữu nhà—chủ yếu do giá nhà và lãi suất thế chấp—đến mức thu nhập trung bình.

3.

Xem Ramani và Bloom (). 

4.

Xem Mondragon và Wieland ().

Tác giả

Chris Lúa mì

Chris Lúa mì

Chủ tịch, Viện JPMorganChase

George Eckerd

George Eckerd

Giám đốc Nghiên cứu Thị trường và Tài sản, Viện JPMorganChase

Bạn hiện đang rời khỏi JPMorganChase

Các điều khoản, chính sách bảo mật và quyền riêng tư của trang web JPMorganChase không áp dụng cho trang web hoặc ứng dụng mà bạn sắp truy cập. Vui lòng xem lại các điều khoản, chính sách bảo mật và quyền riêng tư của trang web để xem chúng áp dụng cho bạn như thế nào. JPMorganChase không chịu trách nhiệm về (và không cung cấp) bất kỳ sản phẩm, dịch vụ hoặc nội dung nào trên trang web hoặc ứng dụng của bên thứ ba này, ngoại trừ các sản phẩm và dịch vụ mang tên JPMorganChase một cách rõ ràng.

Tiếp tục