Khách hàng JPMorganChase đã được thông báo trước rằng họ sẽ xuất hiện trong quảng cáo.
Trong quá trình tìm kiếm giá thuê nhà vừa túi tiền, Benny Gibson, một người cao tuổi và cựu chiến binh Việt Nam, đã đến thăm 16 tòa nhà chung cư khác nhau ở khu vực Dallas-Fort Worth. Không một ai chấp nhận phiếu thưởng dành cho cựu chiến binh của anh ta từ Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ.
“Bị từ chối thật là chán nản,” anh ấy nói.
Với mức thu nhập cố định và ở một thành phố ngày càng đắt đỏ, anh nhận thấy rằng nhu cầu của mình—không chỉ là tiền thuê nhà phải chăng mà còn cả việc mua hàng tạp hóa ở gần và tiếp cận phương tiện giao thông công cộng—về cơ bản đã trở thành những thứ xa xỉ.
Cuộc khủng hoảng nhà ở giá phải chăng ở Dallas-Fort Worth
Từ năm 2019 đến năm 2023, giá nhà trung bình ở Texas đã tăng khoảng 40% và vào năm 2024, 71% người dân Texas không đủ tiền thuê nhà ở mức trung bình. Ngay cả khi thành phố phát triển như một trung tâm công nghiệp và công nhân có tay nghề cao, giá thuê nhà tăng và tình trạng thiếu nhà ở đang đe dọa di dời tầng lớp lao động và người dân có thu nhập thấp khỏi nhà cái uy tín của họ. Các ước tính dự đoán rằng để bắt kịp nhu cầu, DFW cần khoảng 100.000 đơn vị giá cả phải chăng.
Cuộc khủng hoảng nhà ở giá phải chăng này ảnh hưởng không tương xứng đến người cao tuổi cũng như cha mẹ đơn thân và thành viên của nhóm dân số chưa được phục vụ đầy đủ.
Người xây dựng hy vọng: Định hình lại sự phát triển
Là một chủ lao động địa phương và là thành viên của nhà cái uy tín DFW trong hơn 150 năm, JPMorganChase đã ứng phó với cuộc khủng hoảng này bằng cách đầu tư vào việc phát triển nhà cái uy tín một cách chu đáo, tài trợ cho các chương trình đổi mới và hỗ trợ các tổ chức dựa vào nhà cái uy tín. Khi Dallas bùng nổ, điều quan trọng là phải củng cố các khu dân cư đặc biệt của thành phố và trao quyền cho những cư dân lâu năm ở lại nhà cái uy tín mà họ đã giúp xây dựng.
“Chúng tôi muốn đảm bảo rằng các nhà cái uy tín có thu nhập trung bình thấp chưa được phục vụ đầy đủ sẽ tham gia vào sự tăng trưởng mà chúng tôi đã thấy ở phần phía nam của Dallas,” Michelle Thomas, Giám đốc điều hành khu vực về hoạt động từ thiện toàn cầu tại JPMorganChase, cho biết.
Kể từ năm 2022, JPMorganChase đã hỗ trợ 500.000 USD cho Tập đoàn Phát triển nhà cái uy tín Builders of Hope (BOH). BOH tiếp cận sự phát triển nhà cái uy tín bằng cách phát triển nhà ở giá rẻ và cải thiện an toàn công cộng, thúc đẩy chính sách công và cung cấp tiền cho người cao tuổi để sửa chữa nhà của họ—tất cả đồng thời hỗ trợ người dân di chuyển kinh tế thông qua giáo dục, lập ngân sách và tư vấn. Kể từ khi thành lập, tổ chức này đã xây dựng hơn 500 đơn vị nhà ở—tạo ra khối tài sản trị giá hơn 30 triệu USD cho các gia đình ở Texas.
“Bản thân nhà ở không đủ để giải quyết nhu cầu chung của một nhà cái uy tín có nhiều thế hệ nghèo đói,” Christopher Lewis, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành lâm thời của BOH cho biết. “Bạn phải giải quyết các hệ thống cùng với việc cung cấp dịch vụ.” Bằng cách đầu tư vào BOH, JPMorganChase tìm cách giúp tất cả mọi người có thể tiếp cận quyền sở hữu nhà bằng các công cụ và tài nguyên hỗ trợ như Bộ công cụ chống dịch chuyển của tổ chức.
Là sản phẩm của hai năm nghiên cứu và sự tham gia của nhà cái uy tín, bộ công cụ này lập bản đồ các khu dân cư ở Dallas dễ bị tổn thương nhất trước tình trạng di dời, đưa ra các nghiên cứu điển hình về cách các khu dân cư địa phương cụ thể ứng phó với áp lực di dời và cung cấp các đề xuất chính sách dựa trên dữ liệu để giảm thiểu tình trạng di dời. Lewis nói: “Ý tưởng là làm cách nào để chúng tôi tạo ra một mô hình hình dung lại sự phát triển là gì?”
Nhà thờ Baptist Riverside được tái sinh
JPMorganChase cũng đang huy động toàn bộ nguồn lực của mình để xây dựng các đơn vị nhà ở giá phải chăng trên khắp phía bắc Texas. Gần đây, chúng tôi đã cung cấp một khoản vay xây dựng để giúp khách hàng O-SDA Industries và Saigebrook Development tái hiện Nhà thờ Baptist Baptist lịch sử của Fort Worth như nhà ở giá phải chăng.
Kể từ năm 1924, Nhà thờ Baptist Riverside đã tự hào có một giáo đoàn gần 2.500 người vào giữa thế kỷ này. Nhưng giữa bối cảnh khu phố đang thay đổi nhanh chóng, nó đã tổ chức buổi lễ cuối cùng vào đêm Giáng sinh năm 2018.
“Đây là khu vực có rất nhiều căn hộ mới được xây dựng, theo giá thị trường,” Megan Lasch, chủ sở hữu của O-SDA Industries, lưu ý. “Có rất ít khả năng chi trả.”
Các nhà phát triển đã chuẩn bị phá bỏ cấu trúc và thay thế bằng những căn hộ khiến nhà ở trong khu vực lân cận càng trở nên đắt đỏ hơn. Tòa nhà đã gắn kết nhà cái uy tín trong một thế kỷ giờ đây đang đe dọa phá vỡ nó.
Lasch nói rằng khu dân cư này “rất có tư duy tiến bộ” khi hiểu rằng để bảo tồn được cấu trúc này, cần phải phục vụ một mục đích mới. Với sự trợ giúp của khoản vay xây dựng trị giá 17,5 triệu đô la và cam kết cho vay lâu dài trị giá 3,5 triệu đô la do JPMorganChase cung cấp, một dự án chuyển đổi đổi mới đã bắt đầu.
Ngày nay, nhà thờ cũ—được đổi tên thành Cielo Place Apartments—là nơi sinh sống của 91 hộ gia đình, 80 hộ trong số đó kiếm được 30-60% Thu nhập Trung bình Khu vực (AMI). Tất cả các căn hộ mới đều được cho thuê trong vòng chưa đầy 60 ngày.
Cielo Place Apartments đã chấp nhận phiếu thưởng HUD của Benny Gibson. Anh ta đặt cọc và chuyển đến ngay ngày hôm sau. “Nhà ở giá cả phải chăng là tất cả,” ông nói. "Nó giúp tôi yên tâm và nâng cao tinh thần. Có lẽ tôi sẽ sống ở đây đến hết cuộc đời." Ông nói rằng đó là một nhà cái uy tín có thu nhập hỗn hợp sôi động; mọi người đều biết mọi người.
Có một công viên ở cuối phố và phương tiện giao thông công cộng gần đó. Các tiện nghi của tòa nhà bao gồm trung tâm thể dục, phòng chờ trực tuyến và sân chơi cho trẻ em. Và nó tiếp tục phục vụ nhà cái uy tín và tôn vinh lịch sử của tòa nhà: Toàn bộ khu phố được sử dụng một không gian bên trong chứa một số băng ghế ban đầu của nhà thờ, bàn thờ và một trong những cửa sổ kính màu của nhà thờ. Gibson nói: “Tôi có thể bước vào bên trong và điều đó giúp tôi giảm bớt mọi căng thẳng.
Nhà ở giá phải chăng giúp các thành phố phát triển mạnh mẽ bằng cách tạo ra các nhà cái uy tín đa dạng, lành mạnh. Quan hệ đối tác của JPMorganChase với các tổ chức Dallas-Fort Worth đang giúp củng cố các khu dân cư lịch sử—và xây dựng những nơi mà cư dân của họ có thể phát triển thịnh vượng.
Tìm hiểu thêm về cách JPMorganChase thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ở Dallas-Fort Worth tại/communities/dallas.
