Khách hàng JPMorganChase đã được thông báo trước rằng họ sẽ xuất hiện nhà cái uy tín 90 quảng cáo.
nhà cái uy tín 90 gần ba mươi năm, góc Vermont và Manchester ở Nam Los Angeles đã phản ánh tác động của tình trạng đầu tư dưới mức nhà cái uy tín 90 dài hạn. Khu đất rộng bốn mẫu Anh, từng là nơi tọa lạc của hai khu chợ trời nhộn nhịp, đã bị biến thành tro bụi nhà cái uy tín 90 thời kỳ bất ổn dân sự năm 1992. Những gì còn lại không chỉ là một thửa đất trống mà còn là biểu tượng—của sự thoái vốn, thất hứa, của một cộng đồng bị bỏ lại phía sau.
"Trang web này được đưa tin hàng tháng," Ken Lombard, chủ tịch và Giám đốc điều hành của BRIDGE Housing, tổ chức phi lợi nhuận cuối cùng sẽ phát triển trang web, nhớ lại. "Các lô đất trống, một vài tòa nhà cũ và cơ cấu sở hữu phức tạp đã khiến việc phát triển bị trì hoãn nhà cái uy tín 90 nhiều năm."
Ngày nay, câu chuyện đó đã thay đổi. Evermont (cái tên được cộng đồng chọn để tôn vinh "mãi mãi Vermont") là một khu phát triển phức hợp rộng 160.000 foot vuông cung cấp 180 ngôi nhà giá cả phải chăng—cộng với không gian cho một nhà bán lẻ lớn, cơ sở đào tạo vận chuyển Metro và một trường nội trú sáng tạo—đến một khu dân cư nơi 78 phần trăm cư dân có thu nhập từ thấp đến trung bình.
JPMorganChase, công ty đóng vai trò quan trọng nhà cái uy tín 90 hoạt động tài trợ phức tạp của dự án, tin tưởng vào sức mạnh của các dự án phát triển như Evermont nhà cái uy tín 90 việc nâng tầm cộng đồng—như những nơi tập hợp, nơi làm việc và địa điểm cho thương mại. Cécile Chalifour, giám đốc điều hành Ngân hàng Phát triển Cộng đồng tại JPMorganChase, người điều phối nỗ lực liên bộ phận để hỗ trợ nguồn tài chính phức tạp của dự án, cho biết: “Evermont không chỉ là một khu phát triển nhà ở—nó còn là điểm tựa cho tầm nhìn mới đầy sức sống về Vermont và Manchester cũng như những gì khu vực lân cận này có thể trở thành”. “Khi chúng tôi đầu tư vào các dự án như Evermont, chúng tôi đầu tư vào sức mạnh cộng đồng lâu dài—nhà ở, dịch vụ, việc làm và các cơ hội mới.”
Giải quyết tình trạng thiếu nhà ở
Theo Hiệp hội Nhà ở California, hơn 490.000 hộ gia đình thuê nhà có thu nhập thấp ở Quận Los Angeles không có khả năng tiếp cận nhà ở giá phải chăng và 77% hộ gia đình có thu nhập cực thấp phải chi hơn một nửa thu nhập của mình cho chi phí nhà ở. Khu vực này ước tính thiếu khoảng 270.000 căn nhà ở giá rẻ cần thiết để đáp ứng nhu cầu hiện tại.
Evermont thể hiện một bước tiến tới giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ nghiêm trọng này. Hai tòa nhà dân cư của họ—Luminus, với 118 căn hộ gia đình và Vista, với 62 căn hộ cao cấp—chỉ định khoảng 2/3 tổng số đơn vị dân cư của họ là nhà ở hỗ trợ lâu dài, hoàn chỉnh với các dịch vụ xã hội và y tế toàn diện, dành cho những người đã trải qua tình trạng vô gia cư kinh niên.
Dự án phát triển được đồng sáng tạo với Liên minh Phát triển Cộng đồng Có trách nhiệm (CRCD) có trụ sở tại Nam LA và một đối tác bán lẻ. Mark Wilson, chủ tịch và giám đốc điều hành của CRCD cho biết: "Ba mươi năm sau tình trạng bất ổn dân sự ở LA, chúng tôi rất vui mừng được trở thành đối tác nhà cái uy tín 90 nhóm phát triển mang đến nhà ở và dịch vụ hỗ trợ lâu dài và giá cả phải chăng".
Trường hợp về dịch vụ trọn gói
Nghiên cứu ủng hộ cách tiếp cận của Evermont. Các nghiên cứu cho thấy rằng nhà ở được hỗ trợ lâu dài làm tăng đáng kể sự ổn định về nhà ở lâu dài, đặc biệt đối với những cá nhân có nhu cầu hỗ trợ cao và 86% những người vô gia cư thường xuyên, có nguy cơ cao sống nhà cái uy tín 90 nhà ở được hỗ trợ lâu dài vẫn được ở ổn định nhà cái uy tín 90 nhiều năm.
Tại Evermont, các dịch vụ toàn diện bao gồm hướng dẫn về chăm sóc sức khỏe, mua sắm, vận chuyển và tư vấn—tất cả đều được cung cấp bởi các nhà cung cấp dịch vụ chuyên biệt làm việc riêng với những nhóm dân cư trước đây là người vô gia cư.
"Đây là đối tượng người thuê có nhu cầu cao hơn so với người thuê nhà ở giá rẻ trung bình," Lombard giải thích. "Chúng tôi ở đó để cung cấp cho họ hướng dẫn về cách họ đưa ra lựa chọn nhà cái uy tín 90 cuộc sống."
Ngoài việc cung cấp nhà ở, Evermont còn có thể đóng vai trò là chất xúc tác kinh tế cho khu vực lân cận rộng lớn hơn. Một đối tác bán lẻ tại Evermont đang tạo ra hơn 64.000 feet vuông không gian thương mại, dự kiến sẽ tạo ra 155 việc làm toàn thời gian. Chương trình thuê địa phương nhà cái uy tín 90 quá trình xây dựng đã cung cấp khoảng 120 cơ hội việc làm và đào tạo cho các thành viên cộng đồng.
"Dự án của bạn sẽ thành công hơn nhờ tuyển dụng người địa phương," Lombard nói. "Nó thực sự mở rộng cảm giác của cộng đồng về 'đây là dự án của chúng tôi'"
SEED LA, trường nội trú công lập đầu tiên của quận, củng cố thêm cảm giác này. Chiếm một phần liền kề của địa điểm, nó ưu tiên những sinh viên vô gia cư, nhà ở không an toàn hoặc có thành viên gia đình đang bị giam giữ và chuẩn bị cho họ sự nghiệp nhà cái uy tín 90 cơ sở hạ tầng giao thông, STEM và nhân văn.
Cơ cấu tài chính đang được hình thành nhà cái uy tín 90 nhiều năm
Biến Evermont thành hiện thực cần có sự phối hợp tài chính trên quy mô chưa từng có. Dự án đã tận dụng nguồn tài trợ từ JPMorganChase, Cơ quan Phát triển Quận Los Angeles, Bộ Phát triển Cộng đồng và Nhà ở California và hàng chục nguồn khác. Tổng ngân sách phát triển cho toàn bộ dự án, bao gồm trường bán công SEED và các khu dân cư, ước tính khoảng 300 triệu USD.
"Dự án này sẽ không xảy ra nếu không có sự phối hợp đó," Lombard nói. "Các luật sư đã làm việc nhà cái uy tín 90 lĩnh vực kinh doanh nhà ở giá rẻ hơn 20 năm cho biết họ chưa bao giờ thấy cơ cấu tài chính phức tạp hơn thế."
Điều đã đưa nguồn tài chính của Evermont đến đích, Lombard nói, là sự cam kết sâu sắc của ba bộ phận JPMorganChase: Bất động sản phát triển cộng đồng, Đầu tư theo định hướng thuế và Tín dụng thuế thị trường mới.
Giữ lời hứa
Đối với Lombard, người dành phần lớn sự nghiệp của mình nhà cái uy tín 90 lĩnh vực bất động sản theo giá thị trường trước khi gia nhập BRIDGE Housing vào năm 2021, Evermont đại diện cho một loại cột mốc sự nghiệp đặc biệt.
"Tôi đã có một số dự án mà tôi có thể nói là có thể thay đổi cuộc chơi," anh nói. "Sự phức tạp của Evermont, bức tranh trước và sau—đối với tôi nó khá gần đầu danh sách. Bạn thực sự có cảm giác như mình đã tạo ra sự khác biệt."
nhà cái uy tín 90 tương lai, ông hy vọng Evermont sẽ khuyến khích đầu tư nhiều hơn nữa vào khu vực lân cận. Ông nói: “Đây là một dự án đủ lớn để nó thực sự có thể đóng vai trò là điểm tựa cho sự phát triển tiếp theo”. "Bạn thể hiện sự thành công với Evermont và sau đó những người khác sẽ làm theo."
Lời chứng thực là ý kiến hoặc kinh nghiệm duy nhất của những người được nêu chứ không phải của JPMorgan Chase Bank, N.A. hay bất kỳ chi nhánh nào của nó. Những ý kiến hoặc kinh nghiệm này có thể không đại diện cho những gì tất cả có thể đạt được. JPMorgan Chase Bank, N.A. hoặc bất kỳ chi nhánh nào của nó không chịu trách nhiệm về các quyết định hoặc hành động được đưa ra dựa trên bất kỳ thông tin chứng thực nào được cung cấp.
