(Các) khách hàng của JPMorganChase đã được thông báo trước rằng họ sẽ xuất hiện trong quảng cáo.
Tại Nam Jamaica, Queens, Khách sạn JFK Hilton trước đây sẵn sàng chào đón một loại khách mới. Mới được chuyển đổi top nhà cái uy tín Baisley Pond Park Residences, tòa nhà sẽ sớm cung cấp nhà ở cố định cho 317 người dân New York, hầu hết trong số họ đã từng trải qua tình trạng vô gia cư.
Tại Bronx, trong một cuộc chuyển đổi mang tính đổi mới khác, khuôn viên Bệnh viện Calvary có tuổi đời hàng thế kỷ cũng đang được tái thiết kế tương tự, theo cách sẽ mang lại lợi ích cho cả người dân và cộng đồng nói chung.
Đây không phải là những dự án phát triển nhà ở điển hình. Chúng là một phần trong cách thức mới, sáng tạo của top nhà cái uy tín phố New York nhằm giải quyết nguồn cung nhà ở của mình—một cách nhanh hơn, hiệu quả hơn và có tác động cộng đồng sâu sắc hơn so với việc xây dựng nền tảng truyền thống.
“Cuộc khủng hoảng nhà ở ở top nhà cái uy tín phố New York không chỉ đòi hỏi nhiều nhà ở hơn mà còn đòi hỏi những cách suy nghĩ mới về cách chúng tôi tạo ra và duy trì cộng đồng,” Jane Silverman, Giám đốc Điều hành Ngân hàng Phát triển Cộng đồng tại JPMorganChase cho biết. “Với tư cách là một công ty, chúng tôi tin rằng các giải pháp đổi mới—đặc biệt là những giải pháp liên quan đến việc tái tạo không gian hiện có và thúc đẩy sự hợp tác giữa khu vực công và tư nhân—là điều cần thiết để đáp ứng thách thức này.”
Yêu cầu tốc độ: Hồ Baisley
top nhà cái uy tín phố New York không có đủ nhà ở. Đến năm 2032, top nhà cái uy tín phố sẽ cần khoảng 473.000 căn hộ mới. Sự khan hiếm nhà ở, cùng với tốc độ tăng trưởng việc làm (vốn đã vượt xa mức tăng trưởng nhà ở trong 15 năm qua), đã khiến giá nhà đất tăng vọt 68% trong khoảng thời gian từ năm 2012 đến năm 2022.
Xây dựng nhà ở mới từ đầu có thể mất nhiều năm nhưng người dân New York cần nhà ngay bây giờ. Đó là lý do tại sao JPMorganChase đang ủng hộ các phương pháp đổi mới để bổ sung nguồn cung nhà ở—cho dù đó là giúp tài trợ cho các dự án phi lợi nhuận ở mức giá thấp hơn thị trường hay nghĩ ra cách xây nhà hoàn thiện với tốc độ nhanh hơn.
"Điều quan trọng nhất ở đây là tốc độ tiếp thị," David Schwartz, người đồng sáng lập Slate Property Group, công ty đã phát triển Baisley Pond, cho biết. "Chúng tôi phải nghĩ về số lượng đơn vị, nhưng chúng tôi cũng phải nghĩ xem chúng tôi có thể xây dựng những đơn vị này nhanh như thế nào.”
Việc chuyển đổi khách sạn giúp có thể tăng tốc lịch trình. Schwartz giải thích: “Bạn không cần phải xây dựng nền móng và kiến trúc thượng tầng. "Ngày đầu tiên bạn có thể vào đó và bắt đầu công việc nội thất." Baisley Pond chuyển từ mua lại sang cho thuê trong khoảng hai năm, một tốc độ nhanh đáng kể.
Tốc độ vì thế trở top nhà cái uy tín một cách để bảo vệ phẩm giá con người. Mỗi tháng cắt bỏ lịch trình phát triển là một tháng nữa các gia đình có thể sống trong nhà ở ổn định.
Bẻ khóa mã
Baisley Pond không chỉ cung cấp một nơi để sinh sống, Kieran Harrington, Giám đốc điều hành của RiseBoro Community Partnership, tổ chức phi lợi nhuận đồng phát triển, sở hữu và vận hành địa điểm này, cho biết. Các dịch vụ "chạm nhẹ" của nó cung cấp cái mà ông gọi là "đồng hành" cho những cư dân đang tìm đường trên thế giới—giúp họ thiết lập tài khoản ngân hàng, kết nối với đào tạo nghề và thậm chí đăng ký các lớp học yoga.
Baisley Pond không thể được xây dựng nếu không có cách tiếp cận đổi mới về mặt tài chính cho phép RiseBoro vay với lãi suất thấp hơn và đòn bẩy cao hơn. Harrington nói đơn giản: “Không có số tiền đó thì sẽ không có dự án nào cả”. JPMorganChase đã cung cấp thư tín dụng dự phòng trị giá 50,9 triệu đô la, giúp thực hiện việc chuyển đổi từ khách sạn top nhà cái uy tín nhà ở giá rẻ lần đầu tiên ở top nhà cái uy tín phố New York.
“Sự phát triển này là một ví dụ về những gì có thể thực hiện được khi khu vực công và tư nhân hợp tác về các giải pháp tài chính đổi mới nhằm giải quyết các vấn đề phức tạp như nhà ở,” Julie Gonzalez, Giám đốc Điều hành Phát triển Cộng đồng Nhà ở tại JPMorganChase cho biết. “Chúng tôi tự hào được hợp tác với Slate và RiseBoro để mang những dự án phát triển như Công viên Baisley Pond đến với người dân New York, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng ở Nam Jamaica.”
Starhill: Gắn kết cộng đồng lại với nhau
The Bronx phải đối mặt với một số thách thức lớn nhất về nhà ở ở New York, nhưng những dự án phát triển mới như The Starhill, ở Morris Heights, sẽ không chỉ cung cấp nhà ở cho những người dễ bị tổn thương mà còn cung cấp không gian công cộng cho toàn bộ cộng đồng.
Trong 65 năm, khuôn viên Starhill là bệnh viện Bronx đầu tiên cung cấp dịch vụ chăm sóc cuối đời cho bệnh nhân ung thư. Silverman nói về sự phát triển mới: “Chúng tôi đang ghi nhận và phát triển dựa trên di sản đó, “nhận ra một sự chuyển đổi khác—nơi mọi người có thể xây dựng và xây dựng lại cuộc sống của mình.”
Bronx Pro Group và nhà đồng phát triển của nó, Services for the UnderServed (S:US), đã dành nhiều năm gắn kết với các bên liên quan trong cộng đồng. Samantha Magistro, Giám đốc điều hành của Bronx Pro Group, người có cha lớn lên lái xe ngang qua bệnh viện khi còn nhỏ, cho biết: “Trang web này luôn là điểm đánh dấu trực quan trong cộng đồng đó”. "Chúng tôi muốn cân nhắc kỹ lưỡng về việc kết nối các cơ cấu cộng đồng lại với nhau." Những cuộc trò chuyện đó đã cung cấp thông tin sâu sắc về thiết kế của khu phát triển rộng 2 mẫu Anh, bao gồm 11.500 feet vuông không gian xanh công cộng—đáng chú ý là ở khu Bronx có một trong những nơi tập trung không gian như vậy thấp nhất top nhà cái uy tín phố.
Được tài trợ một phần bằng thư tín dụng thanh toán trực tiếp trị giá 92 triệu đô la của JPMorganChase, Starhill thể hiện cam kết lâu dài của chúng tôi với top nhà cái uy tín phố New York, cho đến nay bao gồm việc giúp xây dựng và bảo tồn hơn 116.000 ngôi nhà có giá phải chăng ở năm quận. Khu phức hợp Starhill bao gồm hai tòa nhà chung cư mới, phòng khám sức khỏe ban đầu, phòng tập thể dục, khu vườn, phòng máy tính và khu vui chơi dành cho trẻ em. Giống như Baisley Pond, Starhill dựa trên sự hiểu biết rằng chỉ có nhà ở thôi là chưa đủ. Giai đoạn Một bao gồm tổng cộng 326 căn: 200 căn sẽ được dành cho những cư dân đang hồi phục sau rối loạn sức khỏe tâm thần hoặc lạm dụng dược chất và 126 căn còn lại dành cho những cư dân có thu nhập từ 30% đến 80% Thu nhập Trung bình của Khu vực.
Cung cấp nguồn lực ngoài nơi trú ẩn
Một đội ngũ nhân viên gồm 12 nhân viên toàn thời gian của S:US làm việc với 200 cư dân hỗ trợ nhà ở, cung cấp sự đồng hành tự nguyện—không bắt buộc. Arlo Chase, Phó Chủ tịch Cấp cao về Bất động sản & Phát triển Bất động sản của S:US giải thích: “Rất nhiều người trong số này đã đến và rời khỏi các tổ chức trong một thời gian dài”. "Nhiều người lúc đầu do dự là điều dễ hiểu. Vì vậy, việc có được sự tin tưởng đó và bắt đầu nói về mục tiêu cuộc sống là bước đầu tiên."
Các dịch vụ bao gồm từ tư vấn sức khỏe tâm thần và hỗ trợ sử dụng dược chất cho đến các lớp dinh dưỡng và sẵn sàng làm việc. Perry Perlmutter, Giám đốc điều hành của S:US, mô tả Starhill "không chỉ là một nơi an toàn, trang nghiêm để sinh sống. Đó là môi trường nơi cư dân có thể phát triển về mặt tinh thần, thể chất và xã hội." Nghiên cứu đã liên tục chỉ ra rằng nhà ở được hỗ trợ làm giảm đáng kể tỷ lệ trở top nhà cái uy tín người vô gia cư, đồng thời cải thiện kết quả sức khỏe và giảm chi phí dịch vụ khẩn cấp. Chín mươi lăm phần trăm cư dân được hỗ trợ nhà ở của Starhill duy trì hợp đồng thuê nhà trong ít nhất ba năm.
Tạo bản sao cho nó
Cả Schwartz và Magistro đều nhấn mạnh rằng những dự án này là bản thiết kế—không phải là thử nghiệm một lần. Schwartz, người đang thực hiện một chuyển đổi khác, ước tính rằng hàng chục khách sạn khác ở top nhà cái uy tín phố New York có thể được chuyển đổi top nhà cái uy tín nhà ở giá rẻ. Bronx Pro Group đang mở rộng danh mục đầu tư của mình. Và cơ cấu tài chính đang được nghiên cứu để nhân rộng trên toàn quốc.
"Lần đầu tiên làm việc với nhiều cơ quan cấp top nhà cái uy tín phố và tiểu bang, mọi chuyện rất phức tạp," Schwartz thừa nhận. "Nhưng JPMorganChase nhận thấy điều này quan trọng như thế nào và đã nhảy vào tất cả. Mục tiêu là cung cấp càng nhiều nhà ở càng tốt. Họ muốn đạt được sự đồng ý."
Sự hợp tác đó—giữa các tổ chức phi lợi nhuận theo sứ mệnh, các nhà phát triển có kinh nghiệm và các tổ chức tài chính sẵn sàng đổi mới—có thể là yếu tố có thể nhân rộng nhất. Mỗi top nhà cái uy tín phố đều có các tổ chức tài chính sẵn sàng nghĩ khác. Mỗi top nhà cái uy tín phố đều có các tổ chức cộng đồng chuyên dụng. Và ngày càng có nhiều top nhà cái uy tín phố trên khắp đất nước có những khách sạn không được sử dụng đúng mức.
Với tốc độ, sự đổi mới và sự cộng tác, việc tạo ra các đơn vị nhà ở trên quy mô lớn không chỉ là điều có thể—điều này đã và đang diễn ra.
Ý kiến, phát hiện hoặc trải nghiệm của khách hàng của chúng tôi chứ không phải của JPMorgan Chase & Co. hay bất kỳ chi nhánh nào của nó. Những ý kiến, phát hiện hoặc trải nghiệm này có thể không đại diện cho những gì mà tất cả khách hàng có thể đạt được. JPMorgan Chase & Co. hoặc bất kỳ chi nhánh nào của nó không chịu trách nhiệm pháp lý về các quyết định hoặc hành động được đưa ra dựa trên bất kỳ thông tin chứng thực nào được cung cấp.
