Khả năng chi trả nhà ở vẫn là một thách thức đáng kể ở Washington D.C., nơi tiền thuê nhà trong thành phố cao hơn mức trung bình toàn quốc khoảng 700 USD, theo báo cáo quý 3 của CoStar. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi gần một nửa số người thuê nhà trong thành phố được xếp vào nhóm gánh nặng tiền thuê nhà, nghĩa là họ chi hơn 30% thu nhập của mình cho nhà ở.
Vào năm 2022, chỉ có khoảng một phần ba số công nhân thiết yếu của D.C. sống trong Quận. 12% dân số khác của thành phố - ước tính khoảng 82.000 cư dân - không có nhà ở ổn định. Đối với người sử dụng lao động, việc có lực lượng lao động sống gần nơi làm việc của họ có thể dẫn đến tỷ lệ nghỉ việc thấp hơn, tỷ lệ vắng mặt thấp hơn và năng suất cao hơn. Nghiên cứu cũng cho thấy lợi ích đối với các thành phố: khoảng cách làm việc gần hơn có thể đồng nghĩa với tiềm năng tăng trưởng cao hơn và khả năng doanh thu tăng lên, cùng với nhiều lợi ích khác. Chính phủ D.C. đang cố gắng thực hiện những thay đổi trong cách tiếp cận vấn đề nhà ở—bao gồm việc viết lại một kế hoạch toàn diện để chống lại tình trạng di dời và tăng cường nhà ở giá rẻ. Nhưng đây không phải là vấn đề cần được giải quyết một mình. Sự hợp tác liên ngành là rất quan trọng để giúp nhà ở có giá cả phải chăng hơn ở khu vực D.C.
Kể từ năm 2019, chúng tôi đã đầu tư hơn 1,1 tỷ USD vào nhà ở giá rẻ và dịch vụ cộng đồng ở khu vực D.C.—bao gồm 938 triệu USD được phân bổ để phát triển và tài trợ cho hàng nghìn ngôi nhà cho thuê giá cả phải chăng trong phạm vi thành phố. Chúng tôi cũng cam kết chi thêm 400 triệu đô la từ năm 2021 đến năm 2026 để top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nayi thiện khả năng chi trả và sự ổn định của nhà ở cho các hộ gia đình chưa được phục vụ đầy đủ trên toàn quốc, bao gồm cả Washington D.C.
Tìm con đường phía trước
Vì vấn đề nhà ở giá phải chăng rất phức tạp nên JPMorganChase đang áp dụng phương pháp hợp tác, xây dựng hệ sinh thái với các tổ chức cộng đồng và tổ chức phi lợi nhuận tại địa phương để đảm bảo các giải pháp mà top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nay tôi hỗ trợ là bền vững và hướng đến cộng đồng.
Điều này bắt đầu bằng việc đảm bảo top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nay tôi hiểu được nguyên nhân gốc rễ tiềm ẩn và đặt các câu hỏi như “tại sao người thuê nhà lại bị định giá ngoài thị trường?” Brett Macleod, Giám đốc Điều hành, Ngân hàng Phát triển Cộng đồng tại JPMorganChase, cho biết đây là một bước quan trọng về cơ bản. Anh ấy và nhóm của mình sử dụng dữ liệu, nghiên cứu và kiến thức chuyên môn bên ngoài để tìm ra lý do dẫn đến sự dịch chuyển và các biện pháp khắc phục tiềm năng.
“top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nay tôi đang tìm cách ngăn chặn sự dịch chuyển của các doanh nghiệp hiện tại và cư dân hiện tại, những người có thể bị đẩy ra khỏi thị trường khi các dự án và hoạt động phát triển mới diễn ra,” Macleod cho biết. “Mục tiêu của top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nay tôi là khai thác kiến thức chuyên môn, hiểu biết sâu sắc và nguồn lực về nhà ở tập thể trong toàn công ty để thúc đẩy sự thay đổi tích cực và phục vụ cộng đồng tốt hơn.”
Tài trợ cho tương lai
Một vấn đề mà các nhà phát triển nhà ở giá rẻ nhỏ hơn gặp phải ở các thị trường như D.C. là thiếu khả năng tiếp cận vốn nhanh chóng. Ngay cả khi các nhà phát triển nhỏ hơn biết rằng cuối cùng họ sẽ nhận được tài trợ từ tư nhân hoặc chính phủ, họ vẫn thường phải cạnh tranh với các nhà phát triển có nguồn tài chính đáng kể. Những người mua cạnh tranh này sẵn sàng tiếp cận với tiền mặt, điều này sẽ nâng cao sân chơi. Ngay cả khi người bán muốn thỏa thuận với một nhà phát triển nhà ở nhỏ hơn, hầu hết đều không thể ngồi yên trong sáu tháng hoặc thậm chí một năm trong khi các khoản tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp hoặc các nguồn trợ cấp khác có hiệu lực. Đó là lúc Macleod và nhóm của anh ấy có thể giúp đỡ.
“top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nay tôi đã phát triển một chương trình đặc biệt để giúp những người đi vay tập trung vào việc bảo tồn nhà ở giá phải chăng mua những bất động sản mà lẽ ra sẽ được chuyển đổi thành các tòa nhà theo giá thị trường,” ông nói. “Chương trình mua lại của top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nay tôi là bước đệm để nhà phát triển nhà ở giá rẻ mua bất động sản và sau đó thông qua cơ cấu tài chính dài hạn mà họ cần.”
“top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nay tôi nhận thấy tầm quan trọng của giao dịch xây dựng mới 300 căn hộ đang được xây dựng bởi một nhà phát triển vì lợi nhuận quốc gia có bảng cân đối kế toán thực sự lớn,” Macleod cho biết. “Nhưng top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nay tôi cũng nhận thấy tầm quan trọng của việc tài trợ cho hợp đồng cai nghiện 43 đơn vị do một tổ chức phi lợi nhuận địa phương điều hành.”
Chúng tôi cũng đang suy nghĩ lớn vì đó là những gì cần làm để giải quyết thách thức về nhà ở ở Washington D.C. Ví dụ: JPMorganChase đang hợp tác với các tổ chức phi lợi nhuận cấp quốc gia và địa phương để phát triển và duy trì những ngôi nhà cho thuê giá cả phải chăng, đồng thời thúc đẩy các giải pháp rộng hơn giúp mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người dân địa phương. Bằng cách hỗ trợ cả giải pháp cho thuê và sở hữu nhà, chúng tôi có thể cung cấp nhà cho cư dân D.C. ở mọi mức thu nhập. Theo Văn phòng Kế hoạch D.C., thực tế là những ngôi nhà này cho phép mọi người sống gần nơi họ làm việc hơn đồng nghĩa với việc ít xe cộ hơn, thời gian làm việc tốt hơn và chất lượng không khí được top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nayi thiện, cùng nhiều lợi ích khác.
"Trong nhiều trường hợp, chúng tôi đang giúp xây dựng lại các khu dân cư với sự đóng góp và hỗ trợ của cộng đồng. Chúng tôi đang tận dụng những nhà ở đã lỗi thời về mặt chức năng và tái phát triển nó để có thể giúp cộng đồng phát triển, thịnh vượng cũng như top 10 nhà cái uy tín nhất hiện nayi thiện chất lượng cuộc sống của người dân," Macleod nói.
Hình thức phát triển sáng tạo bắt nguồn từ lịch sử của thành phố này có thể giúp Washington D.C. viết nên một tương lai phù hợp cho tất cả cư dân của mình—và đó là hình thức đầu tư vào thành phố có thể giúp ích lâu dài trong việc giữ chân cư dân D.C. ở lại thành phố mà họ yêu thích.
