Đối với nhiều người, quyền sở hữu nhà là một phần quan trọng trong giấc mơ Mỹ. Mua nhà là một trong những nhà cái uy tín tutbn chi tiêu lớn nhất trong cuộc đời của hầu hết các chủ nhà và nhà cái uy tín tutbn thế chấp nói chung đã trở thành công cụ tài chính được lựa chọn. Đối với nhiều gia đình, thế chấp sẽ là nhà cái uy tín tutbn nợ lớn nhất và nhà cái uy tín tutbn thanh toán thế chấp sẽ là chi phí định kỳ hàng tháng lớn nhất của họ.
Trong báo cáo này, chúng tôi trình bày sự kết hợp giữa phân tích mới và những phát hiện trước đây từ cơ quan nghiên cứu tài chính nhà ở của Viện JPMorgan Chase để trả lời các câu hỏi quan trọng về vai trò của tính thanh nhà cái uy tín tutbn, vốn chủ sở hữu, mức thu nhập và gánh nặng thanh toán là những yếu tố quyết định khả năng vỡ nợ thế chấp. Phân tích của chúng tôi cho thấy rằng tính thanh nhà cái uy tín tutbn có thể là một yếu tố dự báo quan trọng hơn về khả năng vỡ nợ thế chấp so với vốn chủ sở hữu, mức thu nhập hoặc gánh nặng thanh toán.
Chúng tôi tìm thấy:
- Tìm 1: Những người đi vay có ít thanh nhà cái uy tín tutbn sau khi đóng cửa sẽ có tỷ lệ vỡ nợ cao hơn đáng kể so với những người đi vay có ít nhất ba nhà cái uy tín tutbn thanh toán thế chấp tương đương với thanh nhà cái uy tín tutbn sau khi đóng cửa.
- Tìm 2: Những người đi vay có ít thanh nhà cái uy tín tutbn nhưng có nhiều vốn sở hữu hơn sẽ không trả được nợ với tỷ lệ vỡ nợ cao hơn đáng kể so với những người đi vay có tính thanh nhà cái uy tín tutbn cao hơn nhưng ít vốn sở hữu hơn.
- Tìm 3: Vỡ nợ theo sát tình trạng mất thanh nhà cái uy tín tutbn bất kể vốn chủ sở hữu, mức thu nhập hay gánh nặng thanh toán của chủ sở hữu nhà.
- Tìm 4: Chủ sở hữu nhà có ít hơn ba nhà cái uy tín tutbn thanh toán thế chấp tương đương với khả năng thanh nhà cái uy tín tutbn không trả được nợ ở mức lãi suất cao hơn bất kể mức thu nhập hay gánh nặng thanh toán.
- Tìm 5: Những sửa đổi về nhà cái uy tín tutbn thế chấp làm tăng tính thanh nhà cái uy tín tutbn của người đi vay đã làm giảm tỷ lệ vỡ nợ, trong khi những sửa đổi làm tăng vốn chủ sở hữu của người đi vay nhưng lại khiến họ rơi vào tình trạng khó khăn không ảnh hưởng đến tỷ lệ vỡ nợ.
