Quốc hội tiếp tục thúc đẩy các ưu đãi đáng kể về cung nhà cái uy tín dev nhà ở

03/09/2025

JPMorganChase nhận thấy rằng việc thúc đẩy thị trường nhà ở giá rẻ và linh hoạt cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình (LMI) là rất quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và mở rộng cơ hội. Đây là lý do tại sao chúng tôi cam kết thúc đẩy thị trường nhà ở ổn định và giá cả phải chăng thông qua hoạt động cho vay kinh doanh và đầu tư vốn cổ phần, chuyên môn về nghiên cứu và chính sách cũng như vốn từ thiện.

Nguồn cung nhà ở hạn chế được coi là mộtdo chi phí nhà ở tăng cao. Các chính sách phát triển và sử dụng đất quá hạn chế là trở ngại lớn trong việc xây dựng nhà ở cho người Mỹ ở mọi mức thu nhập, với những tác động đặc biệt nghiêm trọng đối với các gia đình có mức lương khởi điểm và những người mua nhà lần đầu. Nhiều quyết định sử dụng đất trong số này thuộc thẩm quyền của các nhà hoạch định chính sách cấp bang và địa phương. Với quy mô của cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở trên toàn quốc và nhu cầu hành động của liên bang, Quốc hội gần đây đã thực hiện các bước nhà cái uy tín dev các giải pháp hợp lý nhằm tăng nguồn cung theo những cách đáp ứng đầy đủ hơn nhu cầu nhà ở của thị trường. Điều này bao gồm việc ban hànhhai đề xuất mà JPMorganChase đã hỗ trợ từ lâu: tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC) tăng đáng kể và cập nhật thử nghiệm tài trợ trái phiếu, cả hai đều là công cụ chính để xây dựng và bảo tồn nhà cho thuê giá phải chăng; cũng như gia hạn vĩnh viễn Tín dụng Thuế Thị trường Mới, một công cụ đầu tư cộng đồng thành công. Quốc hội hiện đang xây dựng dựa trên các khoản đầu tư có tác động mạnh mẽ này từ phía cung bằng cách nhà cái uy tín dev chính quyền tiểu bang và địa phương giảm bớt rào cản đối với việc sản xuất nhà ở.

Đạo luật Gia hạn Cơ hội trong Giấc mơ Mỹ (ROAD) đối với Nhà ở đã được Ủy ban Ngân hàng Thượng viện thông qua vào tháng 7 năm 2025 với sự nhất trí ủng hộ của tất cả 24 thành viên Ủy ban. Được dẫn dắt bởi Chủ tịch Tim Scott (R-SC) và Thành viên xếp hạng Elizabeth Warren (D-MA), điều nàynhằm mục đích tăng nguồn cung nhà ở cho những nhóm dân cư cần nó nhất, cải thiện chất lượng cuộc sống cho nhiều gia đình hơn và mang lại an ninh kinh tế cho các cộng đồng trên toàn quốc. Sự ủng hộ của lưỡng đảng này không chỉ báo hiệu động lực mạnh mẽ để giải quyết các thách thức về khả năng chi trả nhà ở của quốc gia mà còn phản ánh sự chú ý ngày càng tăng về vai trò của chính phủ liên bang trong việc tăng nguồn cung nhà ở cho người mới vào nghề và lực lượng lao động.

“JPMorganChase khen ngợi động lực lưỡng đảng nhằm thúc đẩy Đạo luật ROAD tới Nhà ở và giải quyết các thách thức về khả năng chi trả nhà ở của quốc gia,”Heather Higginbottom, Trưởng phòng Nghiên cứu, Chính sách & Thông tin chuyên sâu về Trách nhiệm Doanh nghiệp tại JPMorganChase, cho biết. "Trên khắp đất nước, các đối tác và khách hàng của chúng tôi luôn chia sẻ rằng chi phí xây dựng và bảo trì nhà ở cao đang làm chậm tốc độ tăng trưởng kinh tế địa phương, gây căng thẳng cho ngân sách hộ gia đình và khiến các doanh nghiệp khó thu hút và giữ chân lực lượng lao động chất lượng hơn. Chúng tôi biết rằng việc tạo điều kiện dễ dàng hơn để xây dựng nhiều loại nhà ở đa dạng hơn ở mọi nơi trên đất nước sẽ hỗ trợ mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương của JPMorganChase."

Là nhà đầu tư và cho vay hàng đầu trong lĩnh vực phát triển nhà ở trên toàn quốc, JPMorganChase nhận thức sâu sắc về các rào cản—và cơ hội—đối với việc tăng nguồn cung nhà ở.JPMorganChase trước đây đã hỗ trợ một số điều khoảnđược đưa vào Đạo luật ROAD tới Nhà ở và rất mong nhận được sự ủng hộ mới này từ các thành viên Quốc hội. Khi các nhà lập pháp xem xét luật nhà ở toàn diện trong 119^thQuốc hội, các điều khoản sau đây trong Đạo luật ROAD tới Nhà ở có khả năng tăng tốc độ, hiệu quả và khả năng chi trả cho việc phát triển nhà ở cho các gia đình trẻ cho đến người Mỹ lớn tuổi trên khắp đất nước.

nhà cái uy tín dev các tiểu bang và địa phương áp dụng các chính sách thúc đẩy tăng trưởng nhà ở.

• yêu cầu Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị (HUD) xuất bản hướng dẫn và các phương pháp hay nhất về quy hoạch của tiểu bang và địa phương nhằm hỗ trợ sản xuất đủ nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu của địa phương và khu vực.
• thiết lập chương trình tài trợ HUD để giúp cộng đồng thiết lập các thiết kế nhà ở đã được phê duyệt trước nhằm giải quyết nhu cầu của địa phương bằng việc xây dựng nhanh chóng.
• nhà cái uy tín dev phát triển nhà ở bằng cách tăng hoặc giảm mức tài trợ của Trợ cấp Khối Phát triển Cộng đồng (CDBG) dựa trên việc liệu các khu vực pháp lý có tăng tốc độ phát triển nhà ở của họ hay không. Các trường hợp ngoại lệ được đưa ra đối với các cộng đồng có nhu cầu nhà ở thấp và có dấu hiệu khó khăn về kinh tế, đã trải qua các thảm họa thiên nhiên gần đây hoặc không có quyền kiểm soát việc phân vùng và cấp phép.
• Quỹ đổi mớitạo ra một chương trình tài trợ cạnh tranh cho các địa phương có nguồn cung nhà ở tăng lên, tạo điều kiện nhà cái uy tín dev vốn cho các dự án phát triển cộng đồng, giao thông, nước và các hoạt động mở rộng nhà ở khác.

Hợp lý hóa các quy trình đánh giá liên bang tốn kém và tốn nhiều thời gian.

• Đạo luật cung nhà cái uy tín dev cho HUD khả năng ủy quyền và điều phối các hoạt động đánh giá theo Đạo luật bảo vệ môi trường quốc gia (NEPA), đồng thời giúp HUD linh hoạt hơn trong quá trình xem xét vàKhai thác nguồn cung nhà ở thông qua Đạo luật đánh giá hợp lý và hiện đại hóahiện đại hóa quy trình đánh giá NEPA cho các dự án do HUD tài trợ để cho phép một số hoạt động phát triển nhất định phải được đánh giá về môi trường phù hợp và hợp lý hơn. 
• chỉ đạo HUD và USDA phối hợp đánh giá môi trường chung đối với các dự án nhà ở do cả hai cơ quan tài trợ.  
• chỉ đạo HUD, USDA và VA xác định các lĩnh vực hợp tác nhằm hợp lý hóa và cải thiện việc triển khai chương trình nhà ở cũng nhưYêu cầu lời khai hàng năm và sự giám sát từ các cơ quan quản lý nhà ởyêu cầu lời khai hàng năm về các vấn đề phát triển nhà ở và cộng đồng từ những người đứng đầu HUD, Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, Ginnie Mae, Dịch vụ Nhà ở Nông thôn của USDA, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang và Dịch vụ Bảo lãnh Khoản vay của Cơ quan Quản lý Cựu chiến binh (VA). JPMorganChase từ lâu đã hỗ trợ achiến lược nhà ở phối hợp liên ngànhvà những đề xuất này báo hiệu một bước tích cực hướng tới sự cộng tác lớn hơn.

Tăng cường các chương trình nhà ở hiệu quả thông qua những cải tiến rõ ràng và hợp lý hơn.

• ủy quyền lại chương trình HOME của HUD, chương trình này cung nhà cái uy tín dev các khoản tài trợ quan trọng cho các tiểu bang và địa phương, đóng vai trò là nguồn tài trợ có giá trị cho nhà ở giá phải chăng.
• ủy quyền cho chương trình Sáng kiến Bảo tồn và Tái đầu tư để Nâng cao Cộng đồng (PRICE) của HUD, được thành lập vào năm 2022 và trao giải thưởng cạnh tranh cho các tổ chức phi lợi nhuận đầu tư vào các cộng đồng nhà ở tiền chế. cập nhật định nghĩa về nhà ở tiền chế để loại bỏ yêu cầu về khung gầm cố định, mang lại nhiều cơ hội tài trợ và đổi mới nhà ở tiền chế hơn. Nhà ở tiền chế vẫn là một trong những phương pháp chính để cung nhà cái uy tín dev nguồn cung nhà cái uy tín dev quyền sở hữu nhà ở giá phải chăng.
• Đạo luật về Chương trình Trình diễn Hỗ trợ Thuê nhà (RAD)nâng giới hạn RAD và hệ thống hóa các biện pháp bảo vệ người thuê nhà để cho phép tái đầu tư bổ sung vào nguồn cung nhà ở công đang ngày càng xuống nhà cái uy tín dev.
• thiết lập một chương trình thí điểm để tự động đăng ký các gia đình vào chương trình Gia đình Tự túc (FSS) của HUD và loại bỏ các rào cản khác đối với việc đăng ký. JPMorgan Chase tin tưởngFSS là một công cụ hiệu quảcó tiềm năng giúp hàng triệu gia đình được trợ nhà cái uy tín dev tiền thuê nhà có thu nhập thấp tiết kiệm, giảm sự phụ thuộc vào sự hỗ trợ của liên bang và theo đuổi khả năng di chuyển kinh tế lớn hơn.
• nhà cái uy tín dev các chính sách ủng hộ nhà ở dọc theo các tuyến giao thông công cộng bằng cách cung cấp các lợi ích liên bang cho các địa phương hợp pháp hóa nhà ở mới gần nhà ga, bao gồm bằng cách loại bỏ các quy định về đỗ xe tốn kém, đơn giản hóa quy trình phê duyệt, cho phép kích thước lô đất nhỏ hơn và tăng giới hạn chiều cao để hỗ trợ phát triển nhà ở cho lực lượng lao động.
•  tăng giới hạn Đầu tư Phúc lợi Công cộng (PWI) đối với một số ngân hàng được quản lý từ 15% lên 20%, cho phép một số ngân hàng tăng đầu tư vào nhà ở giá rẻ.  
• giúp củng cố lực lượng lao động thẩm định bằng cách cho phép cả thẩm định viên được nhà cái uy tín dev phép và chứng nhận tiến hành thẩm định các khoản cho vay thế chấp được FHA bảo hiểm.
• ủy quyền vĩnh viễn cho chương trình Trợ nhà cái uy tín dev-Khắc phục thảm họa của Khối Phát triển Cộng đồng (CDBG-DR) và thành lập Văn phòng Quản lý Thiên tai và Khả năng phục hồi trong HUD để quản lý chương trình này. Điều này sẽ cho phép lớn hơntính nhất quán và minh bạchtrong việc phân bổ cứu trợ thiên tai liên bang.
• ban hành các cải cách đối với các chương trình Dịch vụ Nhà ở Nông thôn, bao gồm cả việc cho phép tách hỗ trợ tiền thuê nhà khỏi các khoản thế chấp USDA đáo hạn để duy trì nhà ở giá rẻ ở khu vực nông thôn.

Đạo luật ROAD tới Nhà ở có sự hỗ trợ đáng kể của lưỡng đảng để giải quyết một trong những thách thức cấp bách nhất ảnh hưởng đến phúc lợi tài chính và năng suất kinh tế của hộ gia đình. Đặc biệt, việc nhấn mạnh vào các giải pháp của liên bang nhằm nhà cái uy tín dev những thay đổi về quy hoạch và sử dụng đất có mục tiêu và có tác động ở cấp tiểu bang và địa phương phản ánh sự hiểu biết ngày càng tăng rằng những thay đổi về cơ cấu là cần thiết ở tất cả các cấp chính quyền.Trung tâm chính sách JPMorganChasesẽ chia sẻ các đề xuất chính sách bổ sung của tiểu bang và địa phương nhằm tăng nguồn cung nhà ở theo cách phù hợp nhất với nhu cầu của cộng đồng.

JPMorganChase mong muốn được tiếp tục hợp tác với các nhà lập pháp để củng cố gói này và thúc đẩy các giải pháp nhà ở thông thường giúp củng cố toàn bộ hệ sinh thái nhà ở.